黄金周”北京楼市低迷:二手房网签41套-南皮新闻-双辽新闻
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降价市场-黄金周”北京楼市低迷:二手房网签41套-双辽新闻

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林更新偷瞄周杰伦

以北京市為例,諸葛找房數據研究中心分析師國仕英介紹稱,2014~2019年,國慶期間,北京新建商品住宅網簽量分別為538套、442套、216套、222套、235套及190套;二手住宅網簽量則分別為56套、101套、209套、28套、44套及41套。

貝殼研究院的統計數據顯示,二手房成交周期有所延長,9月北京鏈家客戶成交周期環比延長5天至89天,為2017年以來的最高值。房源成交周期保持在100天的高位,進而導致業主繼續選擇降價促成交,調價中降價比例增至90.5%。

首先,多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落,房價調整開始出現從點到區域的現象,熱點城市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續沖高。

張大偉認為,2019年上半年的小陽春已經過去,預計「金九銀十」將難以出現。

在北京工作的王女士近期對此深有體會,作為一名「北漂」,今年11月份,王女士繳納的社保將滿足規定的年限,因此其購房規劃也提上了日程,「十一」期間,王女士並未外出,而是留在北京看房。「其實我們從今年4月份就開始看房了,『十一』再去看房的時候,發現之前看的一些二手房總價有的已經降價十幾萬,有的甚至降了三十幾萬、五十幾萬,房產中介告訴我們,基本上在網上看的報價都可以再談的,現在是買方市場。」

2017年來,大部分熱點城市樓市已經全面限價化,這種情況下,房地產市場已經沒有淡旺季之分,市場更多地看限價政策的嚴格與否。

降價促銷活動也頻現。記者注意到,多家房地產商在不遺餘力地推新樓盤,並打出了不少降價促銷的購房優惠,一些特價房源單套優惠幅度甚至在200萬元以上。新京報記者在鏈家APP發現,北京某樓盤,就推出了10套特惠房源,單套最高可省超80萬元;也有樓盤推出了3套特惠房源,單套最高更是能直接省225萬元。

2016年底中央經濟工作會議定調「房住不炒」,2017年北京出台3.17新政,此後北京樓市降溫明顯。

「黃金周」北京樓市低迷:二手房網簽41套

中原地產首席分析師張大偉表示,2019年的「金九樓市」未現,主要有幾個原因:

國家統計局最新數據顯示,一線城市8月份的二手房銷售價格同比下降了0.2%,是去年6月以來的首次轉降。

「2019年國慶假期,北京市新建商品住宅僅網簽190套,創2014年以來新低;二手住宅網簽量僅為41套,同比去年減少3套,也處於歷史較低水平。可以發現,今年國慶期間北京房地產市場較為低迷。」國仕英進一步表示,「今年受房地產調控持續加碼影響,購房者觀望情緒濃厚,謹慎入市,加之國慶期間紛紛外出旅遊,雙重因素影響下,今年國慶期間北京新房、二手房網簽量均出現回落。」

此外,鏈家APP數據也顯示,北京市9月份帶看次數為37.62萬次,環比8月份的42.13萬次,更是直接下跌了10.7%。

「金九銀十」疊加國慶假期,通常來說應是傳統的房地產銷售旺季,但實際上市場卻稍顯冷清。

「金九」未現,銀十難期?降價促銷頻現

而「金九」也未能出現。鏈家、我愛我家、中原地產、麥田房產等機構的統計顯示,9月北京成交量環比小幅上漲,但仍缺乏上升動力,呈低位波動態勢。來自麥田房產的統計顯示,截至9月29日,9月北京二手住宅網簽12016套,環比上漲8%,同比去年則下降18%。

諸葛找房數據研究中心監測數據也對此提供了佐證:2019年國慶黃金周,重點10大城市新房銷售面積為77.22萬平方米,與去年同期相比小幅下降8.1%。今年的黃金周樓市表現平平,10城新房成交量創近5年來新低。

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