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灵石新闻-有工商舖物业租客要求减租两成以上-实时新闻网

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香港經濟滑坡來勢洶洶,地產市場調整幅度將會逐步擴大。

事實上,外貿出口與零售銷售分別持續八個月與五個月下跌,零售、旅遊、酒店等行業已出現了員工被迫放無薪假的情況,而且進一步蔓延至航空公司,可見隨着社會暴力事件持續,產生負面衝擊將廣泛地影響香港實體經濟,第三季香港經濟收縮程度恐比預期嚴重,跌幅可能達到一至兩個百分點。

減價減租之聲此起彼落不少原先看好今年香港地產樓市的好友紛紛轉軚,普遍預期下半年住宅樓價向下,全年升幅可能收窄至半成以下,甚至出現倒跌情況。

經濟下行樓市好友轉軚貿易戰升級,中國出口美國全部商品都受到加徵關稅影響,對香港轉口貿易衝擊顯而易見。同時,關稅稅率最高達到百分之三十,利潤微薄的廠商根本難以承擔,加上示威暴力升級,影響正常的招商與展覽活動,造成新訂單數量大減,一些中小型廠商恐怕被迫裁員,甚至面臨結業,本港失業率有可能在短時間內大幅上升,經濟下行壓力不容低估。

貿易戰復加社會暴力衝擊升級,進一步打擊地產市場,有二手樓業主蝕讓離場,還有工商舖租客要求減租兩成以上,也有廠家減價三成放售大宗商業物業。換言之,香港地產市場呈現全面劈價,包括中小住宅、豪宅、工商與商舖物業,樓市好友信心動搖,大調整已經到來。

種種跡象顯示,香港地產樓市大調整到來。首先,住宅二手樓減價風愈演愈烈,有新入夥樓盤業主心急離場,低價出售單位,計入辣招稅,蝕讓逾百萬元,反映業主持貨信心不足,二手樓價下行將會加快。

有大銀行主動向中小企業退回半年貸款利息,金額最高為兩萬元,舉動可說前所未見,反映香港經濟形勢嚴峻,下行速度比預期為快,須有一些措施支援中小企業,否則銀行也自身難保,面臨呆壞帳急升。

值得留意的是,銀行對物業按揭市場取態也出現變化,紛紛削減按揭優惠,例如現金回贈,同時又將物業估價下調,採取較為審慎的按揭政策,對二手樓市會有負面影響,這也是銀行自保的方法之一。目前樓按利率偏低,回報與承受風險不成比例。

銀行減按揭優惠自保第三,豪宅與大宗商業市場吹淡風,受到貿易戰拖累的廠家,急需變賣手上長線投資物業套現應急,叫價大幅調低三成。由於豪宅或整幢商業物業涉及金額億元以上,在淡市之中,不容易找到買家承接,大幅度劈價是無可避免。

其次,企業投資信心下降、消費意欲不振,工商舖物業市道應聲回落,有工商舖物業租客要求減租兩成以上,共渡時艱。事實上,外資金融機構縮減或退租寫字樓,令中區寫字樓空置率最新上升至百分之二點六,為三年最高。

現時中小企業佔本地企業總數達九成八,僱用人數佔就業總人數的百分之四十五,中小企業對香港經濟有舉足輕重的影響。

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