长三角城市群租赁房源供应中一居室占比为45.2%-奥斯维辛新闻-新闻年鉴
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经济房源-长三角城市群租赁房源供应中一居室占比为45.2%-新闻年鉴

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戶型方面,長三角城市群租賃房源供應中一居室佔比為45.2%,和面積在50㎡以下的佔比相同;兩居室佔比三成左右。上海一居室租房供應量佔比50%,蘇州、無錫二居室供應量更具優勢,佔比超40%。

新房市場:蘇州新房熱度超上海,熱點城市新房均價走勢平穩

58安居客房產研究院首席分析師張波指出,2018年長三角城市群以17.9萬億元GDP佔據城市群首位,正躋身世界六大城市群。隨着以上海青浦區、蘇州吳江區、嘉興嘉善縣為代表的長三角生態綠色一體化發展示範區形成、上海臨港新片區為代表的國家級新政策、新機制實驗室的創新探索,長三角城市群未來將進一步拓寬戰略發展空間,而在交通、政務、商業一體化的發展背景下,長三角都市圈悄然成型,核心城市與衛星城市之間的人口流動越來越頻繁,也將帶動房地產行業不斷打破城市邊界,實現融合發展。

從租賃房源供應面積段看,長三角城市群50㎡以下房源供應佔比45.2%;50-90㎡租賃房源佔比32.7%。熱門城市中,上海、南京50㎡以下租賃房源供應佔比超五成,而蘇州50㎡以下小戶型供應佔比不足兩成。其中,上海佔據了40%的租賃房源供應,滬寧杭三城的租賃房源供應總量佔比78%。

行業引力:吸引眾多房企布局,江蘇房地產住宅投資居首位

《長三角城市群樓市報告》顯示,從GDP來看,上海、蘇州、杭州、南京、無錫、寧波均過萬億,2018年寧波首次進入萬億行列。長三角城市群GDP增長速度普遍在7%以上,高於全國增長率(6.6%),其中高於7%的城市有11城,這些高增長率的城市多具有較強發展潛力。

報告顯示,上海的二手房掛牌房源量占整個城市群房源量的23.4%,蘇州超越其他省會城市位居第二名。不過,從二手房訪問量來看,1、2月份長三角城市群二手房需求較低,3-6月份訪問量相對較高。同比去年,城市群二手房需求上漲9.7%。

長三角地區整體經濟發展水平較高,其就業形勢也相對樂觀。2018年求職及招聘活躍城市TOP10榜單中,長三角地區的上海、杭州、蘇州上榜,廣大求職者及企業紛紛在這些城市聚集。

據58安居客房產研究院數據顯示,從2019年上半年新房商品住宅(不含保障房)成交均價走勢來看,長三角熱點城市的新房均價總體平穩,並未出現較大幅度的波動,上海雖月均價超5萬元/平方米,但總體呈下行趨勢,房價以「穩」為主。

此外,,長三角城市群擁有成熟的經濟優勢,吸引眾多房企紛紛在此布局。但較為嚴苛的調控政策也對房企投資造成一定影響。從土地成交情況來看,房地產企業多選擇寧波、合肥、杭州等二線城市布局,上海住宅用地成交面積僅排名第7。

長三角城市群地處國際重要貿易航線的優越位置,位於「一帶一路」與長江經濟帶的重要交匯區域。根據我國最新的城鎮化發展規劃,長三角城市群戰略已經升級為長三角一體化發展戰略,在經濟發展中扮演舉足輕重的角色。

綜合來看,長三角城市群具有地理位置優越、綜合經濟實力強、城鎮化率高、城際及城內交通網絡較為完善等特點,與國內其他城市群相比,具有較強的人口吸引力,上海常住人口超2000萬,蘇州常住人口破千萬。

人口增長是經濟發展的基石,為了保障城市群的整體競爭力,部分城市及區域也出台了積極的人口政策吸引外來人口落戶安家。從整體經濟實力、人才政策及交通商業發展等維度來看,長三角城市群具有較強的人口吸引力。

從商品住宅新開工面積來看,江蘇省也處於領先狀態,安徽、浙江新開工面積基本持平;同比增速方面,江浙滬皖的累計增速基本保持穩定上漲。

另據58安居客房產研究院數據顯示,二手房需求方面,上海佔據了18.4%的找房需求,蘇州二手房需求佔比12.3%。合肥、杭州、南京三個省會城市的需求佔比分別為9.8%、9.0%、7.7%。對比去年,上海、杭州的二手房需求同比下降,而蘇州同比則有24.4%的上漲。

從企業支付均薪來看,報告顯示,增長最快的城市TOP10中位於長三角的城市佔據4席,為南京、杭州、上海、蘇州,增幅均在10%以上。無論是求職活躍城市還是企業招聘活躍城市,長三角熱點城市均榜上有名,但整體活躍程度遜於深廣。

58同城招聘數據顯示,上海為2018年求職者平均期望薪資最高的城市,月平均期望薪資均突破8000元;杭州、蘇州平均期望薪資均超過7000元/月。

就業熱度:上海杭州求職及招聘熱度靠前,就業形勢較為樂觀

從二手房掛牌價格來看,上海2019年1-6月二手房掛牌價為4.96萬元/㎡,同比下降2.7%;南京、杭州位居2、3名,掛牌均價在2.8萬元/㎡上下。

從城市排名來看,蘇州新房的找房熱度上半年超過上海,成為城市群第一,找房熱度同比漲幅超四成,這與年內蘇州出台的調控政策也有很大的關係。

交通是一個城市連接的重要紐帶。長三角整體交通發展較為成熟,城市間的連接度較強。高鐵動車路線經過情況方面,超過200條路線的城市有11座,除上海、南京、合肥等直轄市及省會外,其他都幾乎在浙江。

長三角地區含有超大城市上海、特大城市南京、大城市有杭州、合肥、蘇州等十三座,中等城市九座,小城市數十座,規模結構合理,蘊藏較大的經濟潛力。

從租金來看,長三角城市群各價格段租賃房源佔比較為均勻,但城市價格段分佈各有不同:上海5000元/月以上房源佔比18.6%,;南京500元/月佔比36.4%。

值得注意的是,長三角城市群也存在外來人口在常住城市落戶門檻高、教育、醫療等公共服務領域相應權益缺失等問題。近年來,長三角城市群中的大多熱門城市均出台限購限售等調控政策穩房價,保障房地產市場的平穩運行。但同時,部分城市較高的置業門檻、社保及公積金不能互通等問題也限制了長三角一體化的發展。

整體來看,從城市租房需求方面來看,上海租房需求佔整體需求的21.5%,同比上漲近三成。受城市發展影響,上海的租賃房源需求及供應同樣都領先城市群。上半年長三角租房需求同比去年上漲41.9%,滬寧杭三城的租賃房源供應總量佔比在78%,租金也由上海拔得頭籌。

根據58同城平台的招聘數據,從薪資水平來看,上海成為2018年求職者平均期望薪資最高的城市,月平均期望薪資均突破8000元;對比企業支付薪資平均水平來看,上海的企業支付均薪也處於前列,且漲幅高於10%;南京、杭州、蘇州也有不俗表現。

報告顯示,從城市群整體來看,2-4月份租賃房源供應量處於上半年低位,5月份后開始上漲,6月份達到供應最高峰。同比來看,長三角城市群租賃供應量基本持平。

近日,58同城、安居客發佈的《四大維度解析長三角引力——2019年長三角城市群樓市報告》提到,長三角地區一體化的基礎好,經濟總規模大,人口眾多,區域均衡發展較好。同時,報告分析指出了目前長三角地區存在包容性不足、外來人口市民化滯后,在教育、醫療等公共服務領域權益需要完善升級等問題。未來,長三角城市群還需要進一步解決居住問題,提升經濟集聚水平。

租賃市場:長三角租房需求同比去年上漲41.9%,上海一居室供應佔比50%

租賃需求方面,長三角城市群租房需求在3月份達到高峰,4-6月份回落並保持平穩。同比去年,2019年1-6月長三角總體租房需求上漲41.9%。

商品住宅施工面積方面,58安居客房產研究院數據顯示,長三角地區中江蘇省的施工面積累計值4.6億平方米。從增長幅度來看,浙江的漲幅超10%,而上海處於負增長的狀態。

報告顯示,2019年1-6月長三角整體新房找房熱度走勢呈「先升后降」的趨勢,3、4月份的新房找房熱度最高。城市群中熱點城市的新房找房熱度走勢與整體趨勢大致相同,杭州4、5月份的新房找房熱度超過合肥。

報告顯示,2018年,江蘇房地產住宅投資累計值超八千億,累計增長幅度也位居長三角各省首位;上海房地產住宅投資累計值超兩千億,但投資增長幅度低於其他三省。

經濟實力:長三角城市群GDP增速多在7%以上,高於平均值

58同城、安居客平台大數據信息顯示,長三角城市群各城的購房人群,除本城居民外,周邊城市如蘇州、無錫、南通等地的購房者也有在上海購房的意向。南京、杭州、合肥三城的購房者人群結構可以看出,上海購房者在這三城購房的人數佔比也相對靠前。

二手房市場:上海二手房掛牌房源量最高,城市群二手房需求同比上漲9.7%

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