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酒店收入-但该酒店於2019年上半年的客房收入录得增长-台湾联合新闻网

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格隆匯8月7日丨朗廷-SS(01270.HK)公布,2019年上半年,酒店組合收入達8.10億港元,同比增長6.5%;股份合訂單位持有人應占純利(撇除投資物業及衍生金融工具公平值變動)1.37億港元,同比下降4.8%;可分派收入1.85億港元,同比下降2.3%;每股份合訂單位分派8.7港仙,同比下降3.3%。

香港整體市場的可出租客房平均收入于於2019年上半年錄得1.3%的跌幅,與2018年上半年的13.0%升幅形成明顯對比。

經計及投資物業及衍生金融工具的公平值減少后,信託集團於2019年上半年的純利下降94.5%至37.5百萬港元。撇除投資物業及衍生金融工具公平值變動的純利為137.3百萬港元,較去年同期減少4.8%。可分派收入於2019年上半年為184.6百萬港元,與去年同期比較下跌2.3%。

其次,衍生金融工具(利率掉期合約)公平值於2019年6月底減少24.8百萬港元,亦導致集團純利於2019年上半年下跌。同樣地,由於此為非現金支出項目,這跌幅不會減少集團的可分配收入。

2019年上半年可供出租客房數目為1,630間(較2018年上半年多出90間),雖然可出租客房平均收入減少,但酒店組合的客房收入按年增長0.5%。此外,香港逸東酒店的餐飲收入出現明顯升幅,促成酒店組合的餐飲收入於本期間增長14.7%。因此,酒店組合的總收入于期間上升6.5%。

雖然香港逸東酒店於2019年上半年的經營溢利率因業務增長而上升,惟該增長被香港朗廷酒店及香港康得思酒店房價下跌而引致經營溢利率之下跌所抵銷。因此,整體經營溢利率於2019年上半年下降0.3百分點至40.1%,而酒店組合經營溢利(扣除全球市場推廣費用前)於本期間增長5.7%。監于酒店組合的經營溢利增長,總租金收入(扣除已產生的服務費)於2019年上半年增加3.8%至295.5百萬港元,而信託集團的凈物業收入於同期則按年上升2.3%至277.3百萬港元。

除較高的融資成本外,信託集團於2019年上半年的純利亦因其他非現金項目而大幅下降。於2019年上半年,投資物業(酒店組合)的賬面公平值減少75.0百萬港元,與去年同期公平值增加498.8百萬港元形成鮮明對比。於本期間,信託集團就酒店優化資產額外開銷78.0百萬港元。由於酒店的評估後價值僅增加3.0百萬港元,投資物業於損益賬內錄得公平值減少75.0百萬港元。雖然此減幅為一項非現金項目及對本集團的可分派收入並無影響,但令本集團於本期間的純利大幅下跌。

雖然因經營收益有所上升,加上就利率風險採取積極對沖政策,我們已於2019年初鎖定57.3%未償還銀行貸款的利率,信託集團之中期業績於2019年上半年仍受香港極端利率波動所影響。信託集團產生的平均利率於2019年上半年上升至2.7%,相比2018年上半年則為2.0%。因此,信託集團融資成本按年上升16.0%至2019年上半年的100.3百萬港元。現金融資成本增加導致信託集團的可分派收入於2019年上半年輕微下跌。

相關情況對香港的高級酒店影響較大,香港甲級高價酒店於2019年上半年的可出租客房平均收入下跌2.0%。房價較低的乙級高價酒店則表現較佳,該分部的可出租客房平均收入與去年同期相比維持平穩。公司的甲級高價酒店方面,香港康得思酒店於2019年上半年的可出租客房平均收入下跌1.6%,而香港朗廷酒店的可出租客房平均收入則下滑5.1%。公司的乙級高價酒店香港逸東酒店於期內的可出租客房平均收入跌幅為0.5%,但該酒店於2019年上半年的客房收入錄得增長,此乃由於其業務于去年年尾修繕工程完成後有所提升。

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