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柏乡新闻-可见映日湾首批平均呎价贵绝荃湾区新盘-闽东新闻

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65萬呎商業樓面保留收租美聯物業住宅部行政總裁布少明則指,映日灣鄰近二手屋苑呎價1.8萬至2萬元,明顯低開10%至15%,相信可以吸引觀望的投資者入市,估計呎租可達50元。同時,受社會問題及貿易戰影響樓市氣氛,多了業主肯讓步,議價空間2%至5%,預計第三季樓價將回軟約2%至3%。發展商亦明白貿易戰及社會運動,所以低價推盤,而二手買家普遍還價5%至10%。

一度爆發暴力衝突的荃灣區,有新盤低開搶攻。億京旗下荃灣楊屋道映日灣首推238伙,22伙折實4球有找,最低消費381萬元,預料是同區近10年最平新盤,折實平均呎價逾1.77萬元,較同區低開一成。發展商以「平民化」形容開價,強調價錢與社會暴力無關,直言加推有加價空間,最快下周開賣。/大公報記者 梁穎賢

潘志才補充說,項目的商業部分涉約65萬方呎樓面,包括銀座商場及商廈,保留長線收租。項目料明年4月入夥,已與租客接洽中。

雖然呎價貴絕同區新盤,不過因單位面積細,入場費亦相應低至381萬元,預料是同區近10年最平新盤。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,映日灣開價比同區二手屋苑有約一成折讓,加上入場銀碼細,折實入場價僅約381萬元,相信區內已有10年未曾有此類細銀碼新盤供應。置業需求龐大,8月中新居屋將會攪珠,大量向隅客將迴流私樓市場,映日灣將會受惠,首輪推售單位可望沽清。

比較近年同區新盤首批開價,華懋的全.城滙於2017年8月公布首張價單,折實平均呎價14449元。長實地產(01113)及新世界(00017),旗下海之戀及柏傲灣,亦於同年的5月及2月公布價單,前者首批216伙折實入場558.8萬元,折實平均呎價15777元;柏傲灣首批折實15183元,可見映日灣首批平均呎價貴絕荃灣區新盤。若比較二手,據中原資料顯示,由環宇海灣的17028元至御凱的21085元,低個別約一成。

億京無懼全城大混戰,旗下新盤映日灣照開價。億京項目及銷售策劃總監潘志才表示,首批238伙分佈1至3座,開放式至3房間隔,折扣額7%,69伙折實5球有找,包括22伙低於4球的開放式單位,折實最平入場單位為第2座3樓B室和第3座3樓B室,實用面積217方呎,開放式戶,折實價381萬元;而折實呎價最平為3座3樓A室,實用面積690方呎,折實價1124.6萬元,呎價16299元;整批折實平均呎價17740元。

即日收票半日已超額0.7倍潘形容開價「平民化」,局部單位比二手低,強調是次開價依足計劃,與近期社會局勢無關,難言是逆市開價,重申日後加推有加價空間。荃灣區曾爆發激烈衝突,明言該區非出現治安問題,相信事件只是短暫,終於會過去,又認為市場有「硬需求」,且不會消失,對樓市及該盤銷情感樂觀。億京表示,項目昨午4時起接受收票及開放示範單位,即日已收400票,認購超額0.7倍,超過2000人參觀,鐵定8月14日截票。

陳永傑稱,本港樓市面對內憂外患,挫樓市交投,投資客明顯減少,對用家的影響則不大,置業需求仍然殷切。7月一手市場錄得約1300多宗成交,比6月1500餘宗成交減少,8月開局成交亦較慢熱。近期不少發展商掌握減息推盤,普遍採貼市價策略推盤,提供較多折扣,務求「貨如輪轉」,故一手市場仍錄不俗的承接。

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