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永军集团-根据该项目公司2018年11月在电商网站更新的信息显示-沙河新闻

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质疑天猫双11造假

「非遺人」的地產迷局在公開報道中,永新華公司實際控制人李永軍的身份多是「非遺保護人」。其介紹信息中的身份包括全球希望聯合會亞洲區主席、中國非遺保護協會副會長,一直從事與非物質文化遺產傳承保護和創新發展相關的工作,也是聯合國教科文組織全球非遺領域的合作夥伴。

雖然長安府項目已經開始動工重建,但是記者並未在北京相關網站上找到該項目更多的備案信息。僅在2012年10月,工程名稱為朝陽區興隆西街6號40幢、42幢、43幢、47幢外立面裝修工程的施工許可證獲批。

公開資料顯示,早在1994年相關部門就出台規定限制別墅用地,2003年、2005年國土部對別墅類、高爾夫球場項目進行限制,明確管理部門不予審批、核准或備案,各金融機構不得發放貸款。

2018年5月,李永軍獲委任皇冠環球集團執行董事兼副主席。公開信息顯示,皇冠環球集團主要在國內從事物業投資、酒店運營、金融顧問服務等業務,在營口、井岡山、中山市有物業投資。

在甘肅經營數年的李永軍,也參股了另一家上市公司莫高股份(600543.SH)。莫高股份2019年一季度報告顯示,永新華韻持有上市公司4.57%股權,此前永新華韻一致行動人寧波宏創股權投資合夥企業(有限合夥)持有的4.97%股份在今年一季度退出。

記者了解到,除了上述項目,作為平度走出的企業家,2014年李永軍為平度市帶來了第一家五星級酒店。當時,平度市多個政府職能部門負責人均參加了簽約儀式。

在李永軍的老家青島,永新華公司擁有多個地產項目。青島啤酒原董事長金志國也曾與其共同出資設立過公司。

除了上述銀行,永新華集團還參股了處在「風口浪尖」上的錦州銀行(00416.HK)。在錦州銀行2017年報(未公布2018年報)中,李永軍和劉新軍通過Asian Sense InvestmentsLimited共持有錦州銀行1.68億股,占已發行普通股本總額約為2.48%。

今年3月,「長城系」旗下3家A股上市公司長城影視(002071.SZ)、長城動漫(000835.SZ)和天目葯業(600671.SH)均發佈了一份關於控股股東籌劃股權結構變更的提示性公告,核心內容基本一致,即控股股東長城集團擬引進戰略合作方永新華公司,「如果雙方簽署最終股權轉讓協議,將有利於公司主營業務發展、改善公司財務狀況及緩解資金壓力。」

事實上,上述拍賣已經是世博會地區B片區B06地塊的「二進宮」。按第一次出讓計劃,該地塊原定於2015年1月7日現場競價,但在2014年底被上海國土當局叫停。當時業界猜測,終止出讓或與該地塊嚴苛的出讓條件有關。

對於長安府項目的規劃問題,北京規自委朝陽分局在回復記者時表示,該項目曾取得過建設工程規劃許可證[(94)規建字275號],建設單位為高碑店鄉政府,建設內容為A型別墅29棟、B型別墅16棟、C型別墅14棟,共計59棟別墅。

記者了解到,2017年,永新華韻及其一致行動人寧波宏創股權投資合夥企業(有限合夥)在信息披露和股票買賣等方面存在重大違規行為,具體為雙方隱瞞一致行動關係,且合計持股達5%時未履行停止買賣及公告義務,違反了相關規定。

早在2011年10月,李永軍就獲委任為甘肅銀行(02139.HK)股東監事,主要負責監督董事會和高級管理層。在甘肅銀行2018年報中顯示,內資股十大股東的持股詳情中永新華公司持有約2.39億股,佔2.38%,位列第七。

在獲取北京前門項目沒多久,2015年11月26日,永新華置業有限公司(永新華公司旗下公司)以38.02億元奪得上海世博會巨型酒店地塊,樓板價19885元/平方米,溢價率47.11%。根據規劃,該地塊內將建成19萬平方米的五星級酒店群,預計總投資超過70億元。

2013年8月14日,青島賽爾高國際貿易有限公司以1.2元/股的價格向永新華公司協議轉讓2400萬股,總價值2880萬元。2014年12月24日,永新華公司以1.68元/股的價格向青島麗達購物中心有限公司協議轉讓7600萬股,總價值1.2768億元。

另外,今年3月,皇冠環球集團(00727.HK)宣布,公司董事會獲公司控股股東皇冠國際通知,皇冠國際與永新華公司在2019年3月15日訂立購股協議,據此,皇冠國際同意向永新華公司出售公司8億股已發行股份,占公司已發行股份約23.32%,價格為0.47港元/股,總代價為3.76億港元。

記者就北京規自委的回復致函朝陽區城管執法局,詢問項目的調查處理情況,但截至發稿時並未收到有效回復。

但和上海世博地塊類似,該宗地塊此後卻再次由其他企業摘取。平度城鄉規劃局官網2016年4月的信息顯示,上述編號為14104地塊開發公司為青島紫竹苑置業有限公司,該公司由3名自然人持股,從股權關係上來看與永新華公司無關聯。

一位接近北京市住房和城鄉建設委員會的人士介紹,項目拆除后重建,拆除需要拆遷許可證,辦理新的施工許可證的前提是全部拆完,地上沒有建築物。

記者了解到,這不是李永軍和永新華公司第一次入股上市公司。

但根據上海市規劃和自然資源局的公告,該地塊於2017年10月重新掛牌出售,最終被上海地產集團以38.02億元競得。

上述接近北京規自委的人士表示,從朝陽區來看,拆除重建的項目很少,除了極個別已經出了危房鑒定等相關內容的可能會拆除重建。而且要是達不到危房拆除的標準,循環經濟法也不允許拆除重建。

李永軍去年在清華大學的一次演講中披露,1987年他懷揣500元從山東青島遠赴甘肅蘭州,由建築安裝行業開始其創業生涯。如今,李永軍名下公司已達20多家,其中絕大部分位於甘肅蘭州與山東青島兩地。

根據青農商行(002958.SZ)的股東信息顯示,在2012年青農商行成立之初,永新華公司曾實繳5200萬元,占股1.04%。

北京東四環外,與國貿中央商務區(CBD)相距不遠的獨棟別墅項目長安府,正在悄然施工。

據其官網介紹,永新華公司的主營業務是以非遺傳承保護及創新創意發展為核心,涵蓋產業創新、大數據庫、園區建設開發、園區運營管理、金融資本管理等各個方面。

《青島財經日報》及其他媒體報道信息顯示,2016年1月12日,一宗位於平度市區平營路西、規劃太原路北的住宅用地被北京鑫農源拿下,地塊編號為14104。北京鑫農源在青島開發有華沃大廈、永新國際金融中心、平度文化產業園等項目。

《中國經營報》記者就上述相關問題致電、致函永新華公司,但截至發稿時並未收到有效回復。

在青農商行的投資中,兩年多的時間內,永新華公司花費8080萬元,收益4688萬元,收益率高達58%。

對於長安府拆除重建的規劃審批情況,接近北京市規劃和自然資源委員會(以下簡稱「北京規自委」)的人士表示,北京市對於獨棟別墅的規劃審批態度是不鼓勵辦別墅類項目。

記者注意到,上述網站信息在此之後並無更新。如果以50棟產品來計算,該項目的可售貨值則在30億~75億元之間。

「咚咚咚」的敲擊聲持續不斷地從鐵牆之內傳出。「這裏面很亂,拆除重建已經好多年了。之前停了一陣,年後又開始了建設。」項目周邊的商家告訴記者。

參股多家上市公司地產項目只是李永軍生意的一部分,近年來李永軍和永新華公司還頻繁參股上市公司。

據《中國經營報》記者調查了解,除了上述項目外,永新華公司還在運營北京前門非遺博覽園,並且還曾獲取上海世博園地塊後退地。在其起家的青島更是擁有多個地產項目。

一位熟悉上海房地產市場人士介紹,類似地塊若是出現重新掛牌,不排除此前拿地企業面臨很多壓力,因為本身此類項目有很多苛刻條件,包括配建、自持比例等,同時本身世博地塊的項目規劃比較嚴苛,需要吻合上海總部經濟發展規劃等。

上述網站信息顯示,該項目最小的593平方米的產品價格在6500萬元左右,最大的1409平方米的產品價格則在1.55億元左右。

根據2015年《北京日報》報道,博覽園規劃總建築面積達40萬平方米,其中一半是利用現有建築。據介紹,現有建築分別為2008年和2010年東城區藉助前門地區升級改造契機修建的。這些建築多為三層以內仿明清中式建築,總建築面積為20萬平方米。

按出讓要求,土地受讓人應自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起自行持有100%的核定建築面積,10年內不得出售;受讓人須參加世博發展集團全資子公司上海世博國際酒店投資管理有限公司總額約38.1億元的增資工作。

根據該項目公司2018年11月在電商網站更新的信息顯示,長安府項目開盤時間待定,待售產品為面積680平方米~1800平方米的獨棟別墅,預計銷售價格11萬元/平方米,項目容積率0.59,綠化率51%,停車位大概每戶1~2個,是距離CBD核心區較近的成熟生活片區。

長安府項目一位工作人員表示,項目目前還處於施工階段,所有項目都要拆除重建,建成后大概有50棟,每棟的面積在400平方米左右。

獨棟別墅拆除重建從地鐵八通線高碑店站A口出,向北步行大約600米可以看到數棟較新的米黃色別墅,即為長安府項目。走進大門,迎面紫色圍擋上寫着:獨墅50棟,擇隱東四環。

但記者追問何時下達的《責令停止建設通知書》時,北京規自委朝陽分局一位工作人員表示,不是近期下達的,但並未給予準確答覆。

在項目現場,一張貼在鐵皮圍牆的公告寫道:美麗亞洲別墅區由北京鑫農源房地產開發有限公司(以下簡稱「北京鑫農源」)主體建設,按照政府要求進行整治改建工作,房屋證件齊全,施工程序符合政策法規要求,落款為北京鑫農源,2019年5月8號。並附上了建設用地規劃許可證以及建設工程規劃許可證等相關證件的圖片。仔細觀察可以發現,其審批時間大概是上世紀90年代。

此後,北京鑫農源通過司法拍賣等途徑取得了部分房屋產權后,於2013年拆除地上建築,在未取得規劃許可手續的情況下建設了長安府項目。因該項目涉嫌違法建設,北京規自委朝陽分局當即下達了《責令停止建設通知書》,並依據《北京市禁止違法建設若干規定》相關要求,將該案件移送至朝陽區城管執法局依法查處。目前,區城管部門正在對該違法建設一事調查處理,依法拆除。

這個在北京市場上近乎絕跡的獨棟別墅項目,兜兜轉轉十數年間,參与方不乏北京國資的身影,如今則成為了李永軍控制的永新華控股集團有限公司(以下簡稱「永新華公司」)名下資產。按照披露的價格計算,重建后,長安府項目貨值預計在數十億元左右。

此外,永新華公司還參股多家上市公司,但持股比例多在5%以下。其中不乏甘肅銀行、錦州銀行等上市金融機構。

工商信息顯示,永新華公司股東甘肅黃海電子機電設備工程有限公司持股65%、甘肅永新建築安裝工程有限公司持股33%、李永軍和劉新軍夫婦2%。股權穿透的結果顯示,永新華公司的最終受益人為李永軍,持股比例為74.475%。

李永軍在北京、青島、上海等多地擁有地產項目。在北京,除了上述長安府項目外,北京前門地區的非遺博覽園是由永新華韻文化產業投資集團有限公司(永新華公司旗下公司,以下簡稱「永新華韻」)與北京天街集團(北京東城國資企業)在2015年合資成立的北京東方華韻文化產業發展有限公司進行運作。

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