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住宅月份-连升5个月并冲破去年7月394.8点的历史高位-什邡新闻

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此外,私人住宅租金指數則連升4個月,6月份最新報197.2點,按月升0.82%,且與去年10月份的歷史高位197.6點,相差僅約0.2%。由於7至9月間仍是租務市場傳統旺季,相信升勢在兩、三個月內會持續。

新界大單位呎價月跌14%指數掉頭下滑,主要是受實用面積753方呎以上中大型單位,6月樓價急跌所影響;實用面積753至1076方呎C類中型單位,其售價指數按月跌幅為5類單位之最,達1.82%,報345.3點;其次便是實用面積1722方呎以上的E類超大型單位,及1076至1722方呎的D類大型單位,按月跌幅各約1.68%及1.54%。如其中九龍區的C類單位,6月平均呎價約15738元,按月跌約12.5%;新界區D類單位該月的平均呎價約10800元,按月更跌13.94%。

因為本港修例風波於5月底開始醞釀,6月爆發,並由示威逐步演變至暴力衝擊,至今約兩個月來的亂象越見怵目驚心。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,暴力衝突令社會呈現不穩狀況,加上中美貿易戰持續不斷,樓價見頂,升勢斷纜是預期之內。短期內若租金支持力稍軟下,樓價回調勢頭會加劇,下半年有機會回落5%,全年則僅升約5%。

差餉物業估價署公布私人住宅售價指數顯示,經過去年下半年調整,購買力在12月底湧現後,樓價終在今年1月開始反彈,連升5個月並衝破去年7月394.8點的歷史高位,再創新紀錄396.8點,此升勢卻在6月中斷。6月最新報393.7點,較5月新紀錄微跌0.78%。

租金指數距高位僅0.2%不過,由於今年首5個月的升勢驚人,售價指數升幅達10.4%,故上半年的升幅仍超過9.5%,完全抵銷去年8至12月份的8.11%跌幅有餘,升幅是由中小型住宅樓價所支撐。實用面積431方呎以下的A類小型單位,及431至753方呎的B類中小型單位,半年升幅各達9.65%及10.21%。

圖:本港樓價終在今年1月開始反彈,連升5個月並衝破去年7月394.8點的歷史高位,再創新紀錄396.8點,而至6月則錄得回落

因修例風波引發的暴力事件,已隱現對樓市產生影響。本港私人住宅上半年經歷5個月大反彈兼破頂後,升勢終在6月份又再戛然而止,掉頭跌0.78%,業界憂樓市已見頂,下半年私樓樓價逐步回落。/大公報記者 林志光

蔡宏興期望調整愈短愈好不過華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,受到外圍不明朗因素影響,預料短期內樓市仍有下調壓力,但香港多年來樓市有起有落,例如2003年「沙士」及2008年金融海嘯,樓市復甦後再繼續發展,所以集團對未來仍充滿信心,希望今次調整「愈短愈好」,綜觀近期新盤市場仍持續有承接,相信安居樂業是普羅大眾所需。

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